長野県 安曇野市 新築住宅／住宅リフォームの筑北木材建設

基礎修復工事の続報です。

暑い日が続く中、黙々と杭の設置作業が続いていましたが、ついに設置し終わりました。

後は、基礎を上にある建物ごと持ち上げます。

持ち上げる際もただ持ち上げればまた傾いてしまったりするので、内部の高さを正確に測定しながら、それぞれに杭に設置してある油圧ジャッキで微調整をしつつ持ち上げます。

上から見ているだけではよく分かりません。

基礎を持ち上げる日に穴にもぐらせてもらいました。


上の写真のように、各杭には油圧ジャッキがセットされています。そして、この油圧ジャッキに力を加えると、家を支えきれない地盤では杭が下にさがります。そこで、杭を溶接して延長しどんどん地面に潜らせていきます。そして、安定した地盤まで達すると杭の沈降は止まり、逆に基礎を持ち上げ始めます。その時に家の中の高さを測定しつつ、微調整しなが揃えていきます。


この写真は延長する杭を長さを測って切断しているところです。この様な杭をいくつも連結していきます。
ちなみに、今回は杭が平均で3m地下に伸びています。3m下に安定した地盤があるということです。


このような感じで、穴の大きさは中で人が作業できるくらいあります。また、家の内部の基礎には床をはがさなければ付近に穴が掘れないので、上の写真のように、外部の穴からトンネル状に穴を掘り進めて杭を設置しています。


基礎修復後は、誤差5mm以内で家の中が水平になっています。中に入って歩いて確認しましたが、以前ははっきりと分かった傾きも今は全く感じません。とても大変な工事でしたが、その分、効果はしっかりと出ています。

今後は、掘った穴を埋め戻して基礎修復工事は完了します。
これでひとまず、暮らしていく場所としての大きな問題は解消されました。

梓川の新築工事の解体工事は無事終了しています。

この写真からだと分かりにくいのですが、道路と比べて敷地がだいぶ低くなっています。

以前の家は大体この状態のまま、低い位置に家がありました。家に入るときは道路から下って家に入ることになり、、車をおくスペースもほとんどありませんでした。
また、この場所は県道に接しており、その県道がカーブのために、角度がついていて、雨の日はこの敷地に雨水が集まってきていました。

これらを解決するために、今後この敷地に土を入れて道路と高さを揃えてます。また、雨水の問題に関しては、県道なので県との相談も必要だと考えています。

解体工事が終了してから、敷地に対して図面通りに家が納まるか、家の位置は良いかどうかを確認するために、杭で家の大きさを示していきます。





このような感じで図面通りの長さを測りながら家の角に杭を立てていきます。図面上では何回も確認していますが、これを行うことで実際の大きさで確認ができます。

結果はバッチリでしたので、最終的な確認をオーナーにして頂きました。




この後は、擁壁で敷地の両サイドを支えながら土を入れていきます。敷地がきれいになったところで、地鎮祭や地盤調査を行い本格的な工事の開始となります。

暑くて屋外の作業が大変になってきました。外でお仕事をされている皆さんは水分だけでなく、塩分の補給も重要らしいので、しっかりと補給しましょう。

今日は基礎修復工事の模様をお伝えします。

まず、現状がどのようになっているのかをご説明します。

上の図は簡単にした概略図ですが、現状はこのように特に１方向に向かって沈下しています。

第一歩として、まず基礎を持ち上げて水平に戻さなければなりません。

方法はいくつかあったので、専門業者との打合せ、コストの調整など検討を重ねました。その結果、今回選択した方法は、基礎そのものを安定した地盤まで届く杭で支えながら水平に戻すという方法です。

今回の工事を始めるに当たって、敷地内の地盤調査を行っているので、現在の地面がどの程度軟弱なのか、どのくらい深くまで行けば安定した硬い地盤に届くのかは分かっています。


この工法を行うために、まず基礎の下まで穴を掘り、杭を固定しなければなりません。



絵で描くと簡単ですが実際には











このように、重機が入らない場所なので人の力で穴を掘っています。

暑い日が続いているので、そんな日は職人さんの作業服が汗で色が変わってしまうくらい大変な作業です。

掘り出した土は袋に詰めて、またこれも手作業ですが、丁寧に積んで頂いています。基礎修復後の埋め戻し工事の際に土を利用します。


これは穴の中に空気を送るダクトです。これがないと作業が出来ないくらい過酷な仕事です。


今回は19本の杭で下がっている部分の基礎を持ち上げます。一つの穴で2本の杭の工事を行ったりするので、19箇所で穴を掘るわけではありませんが、その代わりに家の内部の基礎に杭を固定するために横に数mトンネルのように掘らなければならない場所もあります。

現在はこの穴を掘る工事を進めている段階です。来週には各杭の設置が終わり、高さを測りながら水平に家を持ち上げる予定です。

今日は松本市のリノベーション工事の様子をご報告しようと思います。

さて、先日のブログで、家としての基本性能を復旧させると書きました。このお家では、基本性能というより、もっと大事なことに問題を抱えていました。



地盤沈下です。



写真の階段部分にある薄い線がお分かり頂けるでしょうか。
もともとはこの位置に下にあるコンクリートの平面部分があったのですが、地盤沈下した分、平面部分が下がっています。この写真はほんの一例で、敷地内では、各所それぞれ異なる大きさで地盤が沈下していました。

地盤が均等に沈めば、問題ではありますが、被害はまだ少なく済んだかもしれません。しかし、この敷地では「不同沈下」という、偏った沈み方をしている地盤沈下であることが分かりました。

この「不同沈下」により、建物の中も平面度が失われていて、歩くだけでも床の傾斜を感じるほどです。家の中が傾いているというのは、思った以上に生活や健康に支障が出てしまいます。
建物への被害も、様々な場所での壁紙のひび割れや、

各部屋のドアの閉まり具合、備付家具への影響などが発生しています。

僕も、実際にここまでの地盤沈下の状況を自分の目で見ることは初めてでした。

今回の物件は私たちの会社で建てさせて頂いたお家ではないので、なぜ、このようなことになったのか、ハッキリとした答えを出すことはできません。しかしながら、家を建てたときに、地盤調査を行っていれば、このようなことにはならなかったのではないでしょうか。


幸いなことに、このお家での地盤沈下は修復できる程度ではありました。しかし、修復のためにかかるコスト・時間は少なくはありません。

現在は法律によって、10年の瑕疵保証が義務化されています。そのために、地盤調査と保証を行うことが当たり前になりつつありますが、これから家作りを行うみなさまもどうか地盤のことも大切にお考えください。

さて、肝心の、どのようにして、地盤を、基礎を修復していくのかといった所は次回からお送りしていこうと思います。

地盤・基礎という最も重要な部分です。当然のことながら、専門業者さんに施工してもらっています。現在も施工中ですが、その作業の大変さは見ただけで分かるほどです。

今日も蒸し暑いです・・・

さて、昨日も紹介させて頂きましたが、現在松本市梓川で新築のお家を建てさせて頂いています。

現在は今まで住まわれていたお家の解体工事中です。

このお家はとても古くからあり、増築も繰り返されかなりの面積があります。一般的な家の解体工事より少し時間がかかりますが、着々と進んでいます。


昨日のブログでは少々難しいテーマがあると書いたのですが、その難しさとは、このお家のキャパシティのことでした。

このお家は基本的には１人で住まわれます。しかし、一番多い時には3人のご家族×２世帯＝６人が増え、合計７人での生活になる時もあるのです。

その２世帯が来られた時のために、和室の続き間が２部屋欲しいというのがオーナーからの大前提のご希望でした。

単純に、その２部屋があれば、部屋数的には確かに足ります。しかし普段は使用しない部屋を設けてしまうことで建物の面積が増えてしまいます。

普段お一人で生活されるので、コスト面や動線面、室内環境面などからもできるだけコンパクトに、生活しやすい家が良いのですが、２部屋の和室のご希望とは相反してしまいます。

そこで、オーナーのその他の希望をできるだけ叶えてもらえるようにしながら、さらに１人の時も７人の時も快適で、みんなが楽しく集まれるような家になるように考えながらプランを作りました。

このブログでどのようにご希望を叶えられるようにしていったのか紹介していきますので、これからもご覧になって頂けたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

　だいぶ更新の間が空いてしまいました・・・と毎回書いている気がしますが・・・

　現在進行中の２プロジェクトの紹介をしたいと思います。

　１つ目ですが、松本市梓川で新築のお家を建てさせて頂いています。詳細はどんどん書いていこうと思いますが、基本コンセプトとして、少々難しいテーマがありまして・・・その分やりがいがあったのですが、プランニングに少し時間を頂いてしまいました。現在はプランニングを承認頂き、正式なご契約も頂いて着工しています。

　２つ目は、松本市の住宅のリノベーション工事です。リノベーションとはリフォームとの正式な境界線はなく、ニュアンスとしては、大規模な改修工事を含め、現状よりもより良い付加価値を家に付けることだと僕は考えています。「再生」といった意味合いのあるリノベーションですが、今回の住宅は実は「家」としての問題がありまして、まず、「家」としての基本性能を復旧させるところから始めなければなりません。詳細は今後ブログで紹介させて頂きますので、そちらをご覧頂きたいと思います。

　どちらのプロジェクトも、工務店として、また僕個人として「家づくり」、「家の再生」にどのように関われるのか、オーナーのために何ができるのかを常に考えながらやらせて頂きますので、ご期待頂けたらと思います。

　梅雨もまだ明けずジメジメした日々が続いています。そんな中でも施工している職人の方々の仕事振りを見ると、負けないようにしなければと、気合を入れています。